4年后华为喊活下去看惠州地产3

（按第三方统计数据：截止2023年上半年，年后惠州的华为喊活销售网签面积为260万方/新增供应量318万方，按全年理论成交面积数约520万方算，下去今2023年很大概率将是看惠有统计数据来最低的年度，比之前最低的州地2014年800万方成交量还少35%，比2020年的年后1690少69%，甚至比上次90年代房地产泡沫破解影响更大，华为喊活如惠阳区白云坑的下去香港城几栋楼现在还立着）

再看2018年的F集团，城市会客厅的看惠几个高品城芯大盘，凭借优势景观核心新区地块+优势产品打造+优质物业服务口碑，州地已在惠州本土站稳脚根、年后快马赶超，华为喊活进军深穗一线城市。下去

当时集团战略目标——上市，看惠做大规模！州地在2017-2020年拿了很多地块，但外人看来疑惑不解，单从营销算账角度一看感觉就是市场容量一般、去化周期久、不怎么挣钱，甚至是很难挣钱的地块（揭阳、汕尾、东莞、中山、肇庆、清远等城市的非核心板块），可能只是从投资、财务角度做完评估，地价付清前就进场开工了。以传闻的东莞某项目为例，盈利平衡点约22000元/方，首次开盘18年底时项目的市场承受点才17000元/方，在2021年底最后卖完估计就21000元左右，可能是利息换本金、以快打慢做大收入规模的战略战役显现吧。

网上财经新闻：F集团在港交所的Ipo在21年11月被暂停，与X集团一样的考题，冲到上市进港板就一定能解决资金问题吗

答案：否定。

F集团在2018年、2019年及2020年，F集团的销售额（全口径）分别为265亿元、266亿元及322亿元（位列百强第90位）。而同期的资本负债比率分别为668.3%、738.6%、231.4%。

行业健康指数算很好的万科，一直宣称从来不拿地王，虽在惠州有很多合作项目（合作方出地其操盘而数据并表），与2018年旺时冷言一样，稳打稳扎降低风险，一直是很好的正面教材。

看到华为任老板这篇讲话，想起房地产这几年的这几个企业项目，肯定不是开玩笑，世界500强企业里，华为比万科更靠前，企业品牌的影响力不论内外都比万科大多了，寒冬已到，赶快准备好棉被、干柴、打火机……

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房地产企业面临最坏的情况：是市场好了，却没货可卖！（而市场不好急出货是常态）。

市场好时，卖多些，卖高点。

市场差时，促销起效，快卖、快回款！

2023以后的惠州地产行业里，除非封盘停售以时间换空间，谁家的成本都高、都不赚钱。在降价促销紧抠现金流外，仍有很多事，且要比以前做得更好！高手过招不犯错才活得久、熬得住。

谨此，与各位共勉、同期待！

20230826初稿于惠州博罗

（附加：20231028曾经万众瞩目的深圳地铁14号线通车，从坪山沙田到福田岗厦，全程约50多分钟用时，坪山区人口57万+惠阳区人口96万+大亚湾区人口45，从2007公示愿景规划，到15年后坪山通车，真的是百万人的万众期待，然而，深圳14号线和惠州北站新城的赣深高铁一样，冷市来大礼，短期内根本没有出现市场推力、没见客户多，反而二手挂牌的多了，终其原因：市场热度、客户全部被透支了，只等新客户慢慢出现。始料未及，应该没有人想到，明珠不是暗投，是早就做成项链几乎人人一串了。

一句话：目前惠州全市而言，新建住宅的价格水平是1万左右回落到2016年初的水平，而成交量比520万方是2011年的水平）

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